上海房地产经纪机构备案流程、条件和材料

上海房地产经纪备案流程及申报材料

房地产经纪机构备案是指依法成立的房地产经纪机构必须在房地产行政主管部门备案，方可从事房地产经纪业务。上海房地产经纪备案需要提交的材料和要求是怎样的呢 接下来，我们将为大家介绍详细的步骤和注意事项。

一、办理要求

1. 经营范围 经营房地产经纪的企业、合伙企业、个人从业人员和个体经营者。

2. 注册资本 经济适用房经纪机构注册资本应不低于人民币10万元，商品住房经纪机构注册资本应不低于人民币50万元。

3. 资质证书 具有《不动产经纪从业资格证书》的人员方可执行房地产经纪业务。

二、申请材料

1. 《上海市不动产经纪业质量管理自检评估表》（需加盖公司公章）；

2. 房地产经纪机构经营者的身份证明，公司三证合一的需提供《营业执照》副本；

3. 房地产经纪机构的法定代表人委托书（如有）；

4. 房地产经纪机构的授权代理人身份证明及授权委托书及被委托人的身份证明；

5. 房地产经纪机构对外公示的从业人员名单、《不动产经纪从业人员执业证书》复印件及照片；

6. 房地产经纪机构的驻场办公地址及储物柜情况；

7. 房地产经纪机构从事房地产经纪业务的业务流程图及业务协议样本。

三、申报流程

1. 网上申报 在上海市规划和自然资源管理局的官网 www.spp.gov.cn 上申请备案。

2. 初审材料审核 房地产经纪机构申报后，由申报人到办事大厅提交申报材料进行初审。

3. 现场核查 对申报人提供的驻场办公地址进行实地核查。

4. 专项审核 对从业人员资格等方面进行材料审核。

5. 发证备案 科技局审核无误后，发放《上海市房地产经纪机构备案证》。

以上为上海房地产经纪备案的流程及要求，提前准备好材料，办理步骤简单顺畅。

专业知识

1. 不动产经纪人连续三个月未参加不动产经纪业务，应当向登记机关申请休眠，待业务有特定需求再重新开展；

2. 不动产经纪人必须依法从事不动产经纪业务活动，不得从事与不动产经纪业务无关的经济活动，不得从事与不动产经纪业务相违背的经济活动；

3. 不动产经纪人未经出卖人同意，不得将出卖人特定委托给其从事的不动产项目转委给他人。

问答

问 在上海从事房地产经纪业务的企业、合伙企业、个人从业人员和个体经营者都需要备案吗

答 是的，依法成立的房地产经纪机构必须在房地产行政主管部门备案，方可从事房地产经纪业务。

问 从事房地产经纪业务的业务流程图及业务协议样本需要提供吗

答 需要。在申报备案时需要提供该流程图和协议样本。

问 如果不动产经纪人连续三个月未参加不动产经纪业务需要怎么办

答 应当向登记机关申请休眠，待业务有特定需求再重新开展。