上海房地产经纪企业机构备案代办需要什么材料流程

申报材料 （一）房地产经纪机构备案材料 1、《上海市房地产经纪机构备案登记表》（可在上海市住房保障和房产管理局门户网站下载）一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份； 3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。 4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。

劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。 5、《上海市房地产经纪机构网上公示表》（可在上海市住房保障和房产管理局门户网站下载）一份，提供电子表格。

（二）分支机构备案材料 1、《上海市房地产经纪机构分支机构备案登记表》（可在上海市住房保障和房产管理局门户网站下载）一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。 2、房地产经纪机构营业执照副本、分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表（负责人）身份证原件及复印件一份；外埠房地产经纪机构在上海设立分支机构的，应当提交其工商注册地营业执照副本和资质备案证书原件及复印件，以及分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表（负责人）身份证原件及复印件一份。

加盟类型的分支机构应提供加盟协议复印件一份。 3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。 劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《上海市房地产经纪机构网上公示表》（可在上海市住房保障和房产管理局门户网站下载）一份，提供电子表格。

5. 没有在房管局备案的房产中介

没有在房管局备案的中介违反了《房地产经纪管理办法》。

不能获取在网上签约的资格。《房地产经纪管理办法》第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

第十二条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。 第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。

第十五条第一款 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容： （一）营业执照和备案证明文件； 第二十九条 建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。建设（房地产）主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。

第三十条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务： （一）房地产经纪机构备案信息公示； （二）房地产交易与登记信息查询； （三）房地产交易合同网上签订； （四）房地产经纪信用档案公示； （五）法律、法规和规章规定的其他事项。 经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。