上海申请房地产经纪机构备案的条件和步骤分析如下：

**条件**：

1. 具有独立的房地产中介服务机构法人资格。
2. 有固定的经营场所，自有产权的房屋无法提供房屋使用权，租用其他房屋作为办公经营场所的，应提供出租方房屋使用证明及房产证复印件，且办公场所的建筑面积不得低于30平方米。
3. 有从事房地产经纪业务所需的专业人员和服务规范。

**步骤**：

1. 核名：到工商局去领取《企业名称预先核准申请表》，填写准备取的公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，就会核发《企业名称预先核准通知书》。
2. 提交材料：需要把公司的章程、法人、股东身份证复印件等准备齐全，如果经营范围有前置许可项目（特殊规定必须达到前置许可标准），还应当提交审批意见。
3. 审核材料：提交的材料会被审查，包括文件正本审查、实地考察、风险评估等。
4. 领取证书并备案：材料经审查合格后，会在指定的网站上公示7个工作日，或5个工作日（食品药品企业），经公示无异议或异议不成立的，会领取工商行政管理部门出具的《房地产经纪机构备案证书》。

以上内容仅作参考，具体操作时，zuihao咨询当地的房地产管理部门的工作人员，获取更准确的信息。