上海房地产经纪备案登记条件与流程

上海市的房地产经纪备案管理是由上海市住房保障和房屋管理局负责的。如果要对房地产经纪备案证书进行变更，可以按照以下流程进行办理：

1. 在备案证书上圈出要变更的项目，并添写“变更”字样。

2. 准备好相关材料，包括《经纪机构备案证明》、经办人员身份证、申请表格等，以及新的备案资料。

3. 将准备好的相关材料一并提交到房地产备案中心窗口，由工作人员审核资料。

4. 如审核通过，则需要办理备案变更手续，申请办理备案变更业务，缴纳相关的手续费用，并将变更后的经纪机构名称、业务范围、经办人员等信息填写在备案证书上。

5. 办理完成后，领取新的备案证书和变更证明，并将原备案证书和变更证明及时归档备查。

需要注意的是，办理备案变更事项的具体要求和手续以当地住房保障和房屋管理局的规定为准。

备案条件：

房地产经纪机构申请备案必备条件：

1、依法取得营业执照，且机构名称应规范含有“房地产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样；

2、认缴注册资本人民币3 0万元以上，且应有3人（含）以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书（其中，股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书）；

3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于20㎡；

4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定的其他条件。

房地产分支机构申请备案必备条件：

1、依法取得营业执照，且机构名称应规范为“公司名称+区域+分公司”模式；

2、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于10㎡；

3、从事存量房业务的分支机构应有2人（含）以上的房地产经纪人员，从事商品房业务的分支机构（售楼部）应有3人（含）以上的房地产经纪人员；

4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定的其他条件。