上海房产中介公司需办理什么**（代办房产经纪机构备案证书）

材料：

1、房地产经纪机构备案申请表

2.企业法人营业执照正、副本；法定代表人（执行合伙人）或者负责人的身份证明、授权委托书及受委托人身份证

3.房地产经纪机构章程或合伙人协议

4.房地产经纪机构服务质量管理、档案管理、财务管理等制度；

5、中等以上学历证书及从业资格证书；

6、房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产业务人员签订的劳动合同；

7、法律、法规规定的其他资料。

办理房地产经纪机构备案手续怎么办理

1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。　申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。

3、受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。

4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天；房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。

5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。

房地产合同备案流程

首先交易双方当事人根据网上公示的 商品房 定金 协议或 买卖合同 文本协商拟定相关条款。再由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

接着统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

*后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 网签 成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 关于办理房地产经纪机构备案还有许多不懂的话，可以在线咨询。

法律客观：

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、**和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。