上海房地产经纪机构备案证书需具备什么条件

一、备案条件：

（一）取得工商营业执照。

（二）有自己的名称、组织机构。

（三）有固定的服务场所，且现场业务信息公示齐全。

（四）有必要的办公设备和经费。

（五）营业执照经营范围有房地产经纪、中介、房屋代理、房地产营销等内容。

（六）有足够数量的专业技术人员。房地产经纪法人机构需有1名（含）以上全国房地产经纪人，分支机构数超过3家（含）的房地产经纪法人机构需有2名（含）以上全国房地产经纪人；分支机构需有1名（含）以上全国房地产经纪人或2名（含）以上房地产经纪人协理。

（七）法律、法规、规章规定的其他条件。

三、备案程序和备案期限

（一）备案程序

登录“市房地产经纪服务和监管平台”（以下简称监管平台），填报机构备案信息、本机构所有房地产经纪从业人员信息→房地产经纪人（含经纪人协理）查重→初核→核准→信用信息采集→打证→发证（通过监管平台、“楼市动态”、市房协网站或短信平台、电话通知机构领取备案证书、从业人员工作牌）。

（二）备案期限

机构备案证书有效期限设定与工商执照营业期限相同，年度不再进行证书换发。实行房地产经纪从业人员实名登记及年度动态考核制度，从业人员实名登记与其从业机构备案期限挂钩。从业人员逾期未参加年度动态考核或延期登记，其从业机构备案证书同时作废。

四、机构备案和从业人员实名登记相关要求

（一）经纪机构及其分支机构领取营业执照后30日内，应当通过“监管平台”（以下简称监管平台）进行备案。

（二）经纪机构及其分支机构名称、住所、统一社会信用代码、法定代表人等备案信息发生变更的，应自备案信息变更之日起30日内通过“监管平台”进行变更备案。

（三）经纪机构及其分支机构因注销、吊销营业执照或终止从事房地产经纪业务的，应在注销、吊销营业执照或终止从事房地产经纪业务之日起30日内通过“监管平台”进行注销备案。法人机构注销备案后，其所属分支机构同时注销。

（四）经纪机构及其分支机构申请主体备案时，应同时将本机构及其分支机构所有从业人员进行实名登记。从业人员实名登记包括初始登记、延续登记、变更登记、注销登记、取消登记和撤销登记。从业人员每年度需通过“监管平台”进行延期登记，逾期未延期登记的，工作牌作废。从业人员实名登记细则另行制定。